Tips Cari Kontrakan Murah tapi Nyaman

Mencari tempat tinggal dengan budget terbatas bisa jadi tantangan, apalagi kalau kamu menginginkan tempat yang tetap nyaman untuk ditinggali. Kontrakan murah belum tentu harus sempit, kumuh, atau jauh dari akses transportasi. Kuncinya ada di strategi mencari dan memilah dengan cermat.

Nah, buat kamu yang sedang mencari kontrakan untuk tinggal sendiri, bareng teman, atau bahkan keluarga kecil, berikut beberapa tips praktis agar bisa mendapatkan kontrakan murah tapi tetap nyaman dan layak huni.

1. Tentukan Budget yang Realistis

Langkah pertama adalah menentukan batas maksimal sewa yang bisa kamu bayar setiap bulan. Ingat, biaya kontrakan idealnya tidak lebih dari 30% dari total penghasilan bulanan.

Misalnya:

• Penghasilan per bulan: Rp5 juta
• Batas ideal untuk kontrakan: maksimal Rp1,5 juta

Jangan lupa pertimbangkan biaya tambahan seperti listrik, air, Wi-Fi, dan transportasi harian.

2. Cari di Waktu yang Tepat

Waktu pencarian juga memengaruhi harga sewa. Hindari musim ramai, seperti:

• Awal tahun akademik (banyak mahasiswa baru cari kontrakan)
• Libur akhir tahun (banyak perantau balik dan cari tempat tinggal)

Coba mulai mencari 1–2 bulan sebelum kamu pindah, agar punya waktu membandingkan harga dan kondisi.

3. Manfaatkan Platform Online dan Grup Komunitas

Sekarang banyak situs dan aplikasi yang bisa membantu kamu mencari kontrakan, seperti:

• OLX
• Rumah123
• Mamikos
• Facebook Marketplace
• Grup Telegram atau WhatsApp “Cari Kontrakan”

Selain itu, aktiflah bertanya di grup komunitas lokal atau kampus. Kadang info kontrakan murah justru datang dari mulut ke mulut.

4. Prioritaskan Lokasi Strategis

Kontrakan murah tapi jauh dari pusat aktivitasmu bisa membuat pengeluaran transportasi membengkak.

Coba cari kontrakan di lokasi yang:

• Dekat dengan tempat kerja atau kampus
• Mudah diakses kendaraan umum (angkot, ojek online)
• Dekat warung, minimarket, dan fasilitas umum lainnya

Terkadang, menyewa kontrakan sedikit lebih mahal di lokasi strategis justru lebih hemat dalam jangka panjang.

5. Survei Langsung, Jangan Hanya Lihat dari Foto

Foto bisa menipu. Banyak kontrakan terlihat bagus di iklan, tapi ternyata berbeda saat dilihat langsung.

Saat survei, periksa hal berikut:

• Kondisi bangunan (atap, dinding, ventilasi)
• Ketersediaan air bersih dan listrik
• Kebersihan kamar mandi dan dapur
• Keamanan lingkungan sekitar
• Tetangga dan suasana lingkungan

Pastikan juga ada kontrak tertulis agar hak dan kewajiban jelas, termasuk soal uang jaminan (deposit), pembayaran listrik/air, dan aturan lainnya.

6. Pertimbangkan Tinggal Bersama (Ngekos Bareng)

Kalau harga kontrakan terasa berat sendirian, kamu bisa:

• Cari teman sekamar (roommate)
• Tinggal bareng pasangan/keluarga kecil
• Join kontrakan sistem sharing, di mana satu rumah disewa oleh beberapa orang

Pastikan kamu tinggal dengan orang yang punya gaya hidup dan kebiasaan yang sejalan, supaya nggak stres tiap hari.

7. Jangan Lupakan Kenyamanan

Murah bukan berarti murahan. Kontrakan yang nyaman bisa dilihat dari:

• Pencahayaan cukup (nggak lembap dan gelap)
• Sirkulasi udara baik
• Tidak terlalu bising
• Tetangga yang ramah dan tidak mengganggu
• Ada akses sinyal internet yang stabil

Kalau perlu, kamu bisa sedikit renovasi kecil seperti menambahkan lampu, gorden, atau rak penyimpanan — asal sesuai izin pemilik.

8. Tawar dengan Sopan

Beberapa pemilik kontrakan masih terbuka untuk negosiasi harga, apalagi kalau kamu:

• Menyewa untuk jangka panjang (1 tahun ke atas)
• Membayar di awal (lump sum)
• Menjaga properti dengan baik

Sampaikan dengan sopan dan jangan memaksa. Kadang, harga bisa turun beberapa ratus ribu hanya karena kamu berkomunikasi dengan baik.

Mencari kontrakan murah tapi nyaman memang butuh usaha ekstra, tapi bukan hal yang mustahil. Dengan perencanaan, riset, dan strategi yang tepat, kamu bisa mendapatkan tempat tinggal yang sesuai budget dan tetap nyaman untuk beraktivitas sehari-hari.

Ingat, tempat tinggal bukan hanya soal harga, tapi juga soal kenyamanan dan ketenangan hati. Jadi jangan buru-buru ambil keputusan — bandingkan, survei, dan pastikan kamu benar-benar cocok sebelum memutuskan menyewa.

VICKY 085693007099 Viniela Property
Jual Beli Sewa Lebih Cepat dan Mudah Tanpa Ribet

olx.co.id/profile/57841434
instagram.com/vinielaproperty
tiktok.com/@vinielaproperty
https://youtube.com/@VinielaProperty