Tips Memilih Apartemen untuk Milenial: Panduan Cerdas Sebelum Membeli atau Menyewa

Generasi milenial saat ini mulai aktif mencari hunian yang sesuai dengan gaya hidup modern dan kebutuhan mobilitas tinggi. Salah satu pilihan yang paling di minati adalah apartemen, terutama yang berada di pusat kota atau dekat dengan kawasan perkantoran.

Namun, memilih apartemen bukanlah hal sepele. Ada banyak faktor yang harus di pertimbangkan mulai dari lokasi, fasilitas, harga, hingga prospek investasi. Artikel ini akan membahas tips memilih apartemen yang cocok untuk milenial, baik untuk di tinggali sendiri maupun sebagai aset investasi.

1. Tentukan Tujuan: Ingin Ditinggali atau Dijadikan Investasi

Sebelum memilih apartemen, hal pertama yang harus dipastikan adalah tujuan pembelian atau sewa. Apakah apartemen akan digunakan sebagai tempat tinggal harian, atau sebagai instrumen investasi (disewakan kembali)?

• Jika untuk ditinggali: Utamakan kenyamanan, akses transportasi, dan fasilitas penunjang gaya hidup.
• Jika untuk investasi: Perhatikan potensi sewa, harga jual kembali, dan perkembangan wilayah sekitar.

Menentukan tujuan sejak awal akan memudahkan dalam menentukan lokasi, tipe unit, dan kisaran harga.

2. Pilih Lokasi Strategis dan Terhubung dengan Transportasi

Lokasi adalah faktor paling krusial. Milenial yang bekerja atau kuliah di kota besar seperti Jakarta, Bandung, atau Surabaya biasanya membutuhkan apartemen yang:

• Dekat dengan pusat perkantoran atau kampus
• Terhubung dengan transportasi umum seperti MRT, LRT, KRL, atau busway
• Akses mudah ke fasilitas umum (mall, rumah sakit, sekolah)

Lokasi yang strategis tidak hanya memberikan kenyamanan, tetapi juga meningkatkan nilai properti dalam jangka panjang.

3. Perhatikan Fasilitas Apartemen

Apartemen modern biasanya dilengkapi dengan fasilitas yang menunjang gaya hidup milenial, seperti:

• Kolam renang dan gym
• Coworking space
• Minimarket, laundry, dan food court
• Keamanan 24 jam dan akses kartu
• Parkir yang memadai untuk kendaraan pribadi

Pastikan Anda memilih apartemen yang memiliki fasilitas sesuai kebutuhan dan kebiasaan harian.

4. Cek Reputasi Pengembang dan Manajemen Apartemen

Milenial perlu cerdas memilih apartemen dari pengembang yang sudah terpercaya. Beberapa cara mengecek reputasi pengembang:

• Lihat track record proyek sebelumnya
• Cek review dari penghuni apartemen yang lain
• Pastikan legalitas dan IMB proyek telah jelas
• Tinjau kondisi bangunan dan kualitas material

Selain pengembang, pengelola apartemen (manajemen building) juga mempengaruhi kenyamanan dan kondisi fasilitas bersama.

5. Sesuaikan dengan Budget dan Skema Pembayaran

Untuk milenial yang baru mulai bekerja, soal budget tentu jadi pertimbangan besar. Berikut beberapa tips:

• Tentukan maksimal cicilan yang bisa di bayar (idealnya 30% dari penghasilan)
• Bandingkan harga unit di beberapa apartemen di lokasi yang sama
• Pertimbangkan opsi sewa terlebih dahulu sebelum membeli
• Manfaatkan promo DP ringan atau subsidi bunga dari bank

Jika membeli dengan skema KPA (Kredit Pemilikan Apartemen), pastikan Anda paham biaya tambahan seperti provisi, asuransi, dan pajak.

6. Tinjau Luas dan Tipe Unit

Apartemen memiliki beberapa tipe unit, seperti:

• Studio: Ukuran kecil, cocok untuk sendiri
• 1BR (1 Bedroom): Ada ruang terpisah, lebih nyaman untuk dua orang
• 2BR atau lebih: Cocok untuk keluarga muda

Pastikan ukuran dan layout sesuai dengan kebutuhan harian Anda. Jangan lupa untuk mengecek pencahayaan, ventilasi, dan kualitas interior unit.

7. Periksa Legalitas dan Sertifikat

Legalitas apartemen sangat penting agar Anda terhindar dari sengketa di kemudian hari. Pastikan:

• Unit sudah memiliki Strata Title (sertifikat hak milik atas satuan rumah susun)
• Status tanah apartemen jelas (SHGB atas nama pengembang atau SHM)
• Jika membeli bekas, minta salinan sertifikat dan bukti pembayaran IPL & PBB

Jangan ragu untuk berkonsultasi dengan notaris atau PPAT jika perlu pengecekan lebih mendalam.

8. Pertimbangkan Biaya Bulanan (IPL dan Lain-lain)

Selain cicilan atau sewa, Anda harus memperhitungkan biaya rutin bulanan, seperti:

• IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan): Biaya untuk keamanan, kebersihan, dan fasilitas umum
• Tagihan air dan listrik: Biasanya lebih mahal dibanding rumah tapak
• Parkir: Ada biaya tambahan untuk parkir mobil atau motor

Hitung total biaya bulanan agar sesuai dengan kemampuan finansial Anda.

9. Kunjungi Langsung dan Lakukan Survei Lokasi

Jangan hanya mengandalkan brosur atau foto dari media sosial. Kunjungi langsung unit yang akan di beli atau di sewa. Beberapa hal yang perlu diperiksa:

• Kondisi unit (dinding, lantai, plafon)
• Suasana lingkungan (kebersihan, kebisingan, keamanan)
• Arus kendaraan di sekitar, terutama saat jam sibuk
• Potensi banjir atau gangguan lingkungan lainnya

10. Bandingkan Beberapa Apartemen Sebelum Memutuskan

Sama seperti membeli barang lain, jangan langsung memutuskan di pilihan pertama. Bandingkan minimal 2–3 apartemen dengan spesifikasi dan harga yang serupa. Buat daftar kelebihan dan kekurangannya, lalu pilih yang paling sesuai dengan kebutuhan jangka panjang Anda.

Kesimpulan

Bagi generasi milenial, memilih apartemen bukan hanya soal gaya hidup, tetapi juga keputusan finansial yang penting. Lokasi, fasilitas, legalitas, dan kenyamanan adalah faktor utama yang perlu diperhatikan. Dengan perencanaan matang dan informasi yang cukup, apartemen bisa menjadi hunian ideal sekaligus investasi jangka panjang.

Jangan terburu-buru, lakukan riset, dan pertimbangkan semua aspek dengan bijak agar Anda tidak salah pilih di kemudian hari.

VICKY 085693007099 Viniela Property
Jual Beli Sewa Lebih Cepat dan Mudah Tanpa Ribet

olx.co.id/profile/57841434
instagram.com/vinielaproperty
tiktok.com/@vinielaproperty
https://youtube.com/@VinielaProperty